Ponúkame na predaj RD o rozlohe pozemku 980 m2, v malebnej obci Kráľovce.

• ID: 52960
• Predaj: Rodinný dom
• Stav: Novostavba
• Zastavaná plocha: 141,75 m2
• Príjazd: asfaltová cesta
• Rok výstavby: 2023
• Zdroj tepla: teplo z kotolne
• Príprava teplej vody: súbežne s ÚK
• Prevažujúca konštrukcia objektu: tehlová
• Pozemok: mierne svahovitý
• Možnosti využitia: trvalé bývanie
• Terajšie využitie: nevyužívané
• Celkový počet objektov: 1
• Forma vlastníctva: osobné
• Počet nadzemných podlaží: 1
• Počet parkovacích miest v garáži: 1
• Počet bytov: 2
• Počet voľných bytov: 2
• Výmera pozemku celkom: 980 m2

TU reality ponúka na predaj nedokončený dvojgeneračný rodinný dom v štádiu uzatvorenej hrubej stavby, s hotovou a izolovanou strechou. Dom sa nachádza v obci Kráľovce, 10 km od Košíc, cesta autom do Košíc trvá približne 10 minút. Preto táto nehnuteľnosť je vhodná aj na podnikanie a bývanie zároveň. Postavený je na pozemku s rozlohou 980 m2, ktorý sa nachádza v novej, exkluzívnej lokalite obce Kráľovce, so zástavbou nových rodinných domov, v tesnej blízkosti prírody. Cesta z Košíc je prevažne po rýchlostnej komunikácii, veľmi rýchla a pohodlná. Z lokality je vynikajúce napojenie na všetky dôležité dopravné uzly, ako je diaľnica do Prešova a diaľnica smerom na Michalovce. Z obce je veľmi dobrá dopravná dostupnosť aj do okolitých obcí. V najbližšom okolí domu sa nachádzajú rozsiahle lúky a lesy. Toto všetko zvyšuje atraktivitu lokality a poskytne budúcim majiteľom relax a oddych v prírode. V obci je kompletná občianska vybavenosť – obecný úrad, škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, 2x potraviny, pošta, pravidelné spojenie SAD. Rodinný dom sa predáva v štádiu uzatvorenej hrubej stavby so zateplenou a izolovanou plochou strechou. Strecha je zateplená na úrovni zateplenia pasívnych domov a je vybavená potrebnými prestupmi pre možnosť napojenia na solár a fotovoltaiku, prípadne aj na ďalšie technické prvky. V streche je predpríprava pre dvoj komín. Táto nehnuteľnosť je postavená z nadštandardných materiálov - z vápenno pieskových tehál a projekt počíta s nadštandardným energetickým riešením. Vápenno pieskové tehly sú materiálom, ktorý svojimi vlastnosťami v niektorých parametroch až násobne presahuje parametre bežne používaných materiálov. Je to veľmi pevný materiál, s veľkou tepelnou kapacitou, schopný stabilizovať teplotu v zateplenom dome až na niekoľko dní. Svojimi vlastnosťami udržiava v dome stabilnú a optimálnu vlhkosť. Dom je postavený na plávajúcej základovej platni, čo je technológia, znemožňujúca počas celej životnosti domu tzv. sadanie ktorejkoľvek časti domu alebo vytváranie prasklín, a to ani o mnoho desiatok rokov neskôr. Samotná základová platňa je od spodu a z boku zateplená extrudovaným polystyrénom pre elimináciu tepelných mostov. Zastavaná plocha domu je 141,75 m2. Dom disponuje 2 nadzemnými podlažiami s celkovou plochou 283 m2. V projekte je plánované zateplenie domu na úrovni pasívneho domu. V projekte sa tiež počíta s vlastnou čističkou a studňou, projekt počíta, až na elektrickú energiu, s energetickou nezávislosťou domu. Kvalitné okná majú 3-sklá. Pozemok je mierne svahovitý, umožňujúci realizovať zaujímavú záhradnú architektúru. Dom nie je podpivničený, prístup k domu je cez obecnú asfaltovú komunikáciu. Na pozemok je prístup z dvoch strán. Rodinný dom poskytne plnohodnotné dvoj alebo viacgeneračné bývanie, či už so starými rodičmi, alebo odrastenými deťmi, ktoré napríklad študujú a ktorým prízemný byt poskytne úplné súkromie. Vchod do domu je na 1. poschodí, na ktorom je plánovaný hlavný, nadštandardne veľký byt, ktorý je dispozične veľmi dobre riešený. Nachádza sa v ňom priestranná predsieň, centrálna chodba spájajúca všetky ďalšie miestnosti, priestranná obývačka spojená s kuchyňou, spálňa so samostatným šatníkom, pracovňa, resp. detská izba. Veľká kúpeľňa poskytuje dostatočný priestor pre vaňu, sprchový kút, umývadlá, bidet, saunu a pod. - podľa požiadaviek budúceho majiteľa. WC je samostatné. Súčasťou bytu na 1. poschodí je tiež komora a sušiareň. Na prízemí domu bude veľká garáž, technická miestnosť, chodba, vnútorné schodište spájajúce prízemie s poschodím, kúpeľňa, oddelené WC a štyri miestnosti, z ktorých 2 sú nepriechodné a ďalšie 2 izby sú prepojené dverami. V prípade potreby je možné na prízemí realizovať kuchyňu v niektorej z miestností. Nehnuteľnosť sa predáva z rodinných dôvodov. Pre bližšie informácie alebo záujem o obhliadku kontaktujte Renátu Sopkovú na telefónnom čísle +421 41 3217800 alebo e-mailom na sopkova@tureality.sk. Bezplatná konzultácia ohľadom financovania a pomoc pri jeho vybavovaní sú samozrejmosťou pri dobrej káve.