EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v Kráľovciach, len 10 minút od Košíc. (10 km od Košíc)

• ID: 56035
• Predaj: Polyfunkčný objekt
• Zastavaná plocha: 154 m2
• Celková podlah.plocha: 260 m2
• Príjazd: asfaltová cesta
• Prevažujúca konštrukcia objektu: panelová
• Pozemok: mierne svahovitý
• Elektrický prúd: 220/380 V
• Vybavenie: garáž
• Forma vlastníctva: osobné
• Počet nadzemných podlaží: 2
• Počet bytov: 2
• Výmera pozemku celkom: 980 m2
• Stav: Novostavba

TU reality ponúka na predaj: Polyfunkčnú budovu v Kráľovciach, len 10 minút od Košíc. (10 km od Košíc) !!!! CENOVO VÝNIMOČNÁ PONUKA !!!! Táto dvojpodlažná budova vo fáze uzatvorenej hrubej stavby so zateplenou a izolovanou strechou je pripravená na inštaláciu solárnych panelov a fotovoltaiky. ✅ Lokalita: Exkluzívna obytná časť obce Kráľovce, v blízkosti prírody, výborná dostupnosť do Košíc (10 minút autom). ✅ Pozemok: 980 m², mierne svahovitý, prístup z dvoch strán. ✅ Dom: Zastavaná plocha: 154 m² Vonkajšie rozmery domu: 13,5m x 10,5m Vnútorné rozmery domu: 13m x 10m Podlahová plocha domu: 260 m2 - 2 x 130 m2 (2 podlažia) Úžitková plocha: 238 m² (2 podlažia) Materiály: dom je postavený v nadštandardnej kvalite - vápenno-pieskové tehly (4 násobne vyššia pevnosť oproti bežnému pórobetónovému stavebnému materiálu, vyššia tepelná kapacita), plávajúca základová platňa, trojsklá, nadštandardné zateplenie strechy Predpripravený priestor pre dvojkomín Energeticky úsporné riešenia ✅ Využitie: Ideálne na podnikanie aj luxusné bývanie, alebo vhodné pre bývanie pre viacgeneračné rodiny. Realizačné náklady: Náklady na realizáciu stavby do stavu, v ktorom sa teraz nachádza, pričom vychádzame z najnižších oficiálnych štatistických údajov, nezohľadňujúc nadštandardné riešenie stavby, by predstavovali minimálne: Hrubá stavba: 166 600 €, vychádzajúc z údaju 700 eur/m2 úžitkovej plochy, pričom v tomto prepočte nie sú ani náklady na terénne úpravy okolo domu Realizácia tejto stavby ako Stavby na kľúč: 333 200 € (pri hodnote 1400 €/m² úžitkovej plochy, pričom oficiálne štatistické údaje vykazujú priemernú hodnotu tejto položky až o 25 percent vyššiu). Plus cena pozemku, ktorá sa v tejto lokalite, 10 minút od Košíc , pohybuje na úrovni cca 120 000 - 130 000 eur pre 10 ar pozemok Budova s pozemkom je pripravená na predaj za cenu 179 000 €. Predpokladané náklady na dokončenie domu cca 100 000 eur. Dom sa predáva z dôvodu zmeny rodinných pomerov a podnikateľských zámerov majiteľov. Majitelia sú ústretový a prístupný serióznej dohode na cene. Pre bližšie informácie a obhliadky kontaktujte Renátu Sopková: +421 41 3217800 e-mail: sopkova@tureality.sk Pomôžeme aj s financovaním!